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买家签订房屋买卖合同后，才发现社保竟漏缴4个月，最终因不符合购房条件，导致房屋买卖合同解除。对此，中介是否需要承担审查不严的责任？购房人能否要求房屋中介退还中介费？ 买家社保漏缴买不了房起诉中介

陈先生与某房屋中介、房东林女士签订居间协议，约定以165万价款购买林女士名下的房屋，陈先生支付购房定金及部分购房款，并支付了中介费3.3万元。

然而，约定交房日期临近之际，陈先生突然发现，自己漏缴了4个月社保，不符合连续缴纳60个月社保的购房条件，最终导致房屋买卖合同无法履行。

在房屋中介的沟通下，陈先生与房东林女士和平解约，林女士退还陈先生定金及部分购房款，未追究陈先生违约责任，陈先生以房屋中介未主动审查其社保缴纳情况、房屋买卖合同已解除、中介未履行后续协助过户义务为由，将中介诉至松江法院，基于公平原则要求中介返还已支付的全部中介费。

经查，缔约前，房屋中介曾告知陈先生购房所须满足的社保缴纳条件，且陈先生自信其满足上述购房条件。

得知合同无法履行后，房屋中介积极促成陈先生与房东林女士和平解约，另，陈先生与房屋中介曾口头约定，就已收取的中介费不予退还。

法院经审理认为，房屋中介不负有主动审查购房人社保缴纳情况的义务，综合考量中介合同约定、未履行协助过户义务的过错认定、房屋中介提供的媒介服务以及就促成和平解约所作的努力、以及双方对于中介费不予退还的口头约定，法院最终判决，房屋中介收取约定的中介费并未违反公平原则，最终判决中介费不予退还。